Thứ Tư, 4 tháng 5, 2016

Quy định về mở nhà trẻ trong khu dân cư, chung cư

Written By Tư vấn luật Bravolaw on Thứ Tư, 4 tháng 5, 2016 | 21:07

Đầu tư vào nhà trẻ tư thục, hoặc cơ sở trông giữ trẻ nhỏ đều đòi hỏi kế hoạch cụ thể về vốn, địa điểm, nhân lực và pháp lý. Tối thiểu 500 triệu, trên 100m2 sàn, gần (hoặc lọt thỏm) khu đông dân cư, giáo viên mầm non (hoặc có bằng sư phạm và chứng chỉ mầm non), thực hiện thủ tục đăng ký theo QĐ số 41/2008/ QĐ/BGD - ĐT của Bộ Giáo dục và Đào tạo.
mở trường mầm non trong chung cư
Mở trường mầm non trong chung cư

Luật Doanh nghiệp và các văn bản hướng dẫn Luật Doanh nghiệp 2014 không có điều khoản nào cấm hoặc hạn chế về địa chỉ đăng ký kinh doanh, nghĩa là không có quy định nào cụ thể về việc hạn chế đăng ký địa điểm kinh doanh tại nhà chung cư trong khu nhà cao tầng.


Tuy nhiên, việc sử dụng nhà theo quy định của Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn Luật Nhà ở thì nhà được thiết kế xây dựng cho mục đích nào chỉ được sử dụng cho đúng mục đích đó ( tham khảo khoản 1 điều 70 Luật Nhà ở; Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 và Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 1/9/2010 và Quy chế về quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ Xây dựng) nghĩa là nhà chung cư là nhà ở, tức là chỉ sử dụng cho mục đích nhà ở trừ các khu vực, tầng thương mại đã được đăng ký và thừa kế cho mục đích thương mại.

Các lý do để đưa ra đề xuất không cấp đăng ký kinh doanh mới cho doanh nghiệp khi sử dụng nhà chung cư làm trụ sở là: Theo quy định tại khoản 1, Điều 70, Luật Nhà ở, thì nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên. Tức là, các căn hộ chung cư chỉ sử dụng để ở, không sử dụng vào mục đích khác.
Điều này được quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản căn cứ vào quy định: “ chủ sở hữu, người sử dụng phải sử dụng nhà, công trình xây dựng đúng công năng thiết kế”.

Ngoài ra, Công văn số 2544/BXD-QLN của Bộ xây dựng ngày 19/11/2009 quy định: Đối với nhà nhiều tầng có mục đích sử dụng hỗn hợp mà có thể tách riêng các văn phòng với khu ở thì cần bố trí và quản lý các văn phòng này như đối với công trình kinh doanh, dịch vụ. Trường hợp sử dụng căn hộ làm cơ sở sản xuất, kinh doanh, bán hàng hoặc làm kho tàng, gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của cộng đồng dân cư trong nhà chung cư thì phải có biện pháp chấn chỉnh kịp thời.
Căn cứ vào các quy định trên, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ từ chối việc đăng ký kinh doanh tại nhà chung cư nếu đó là nhà ở.

Về điều kiện mở nhà trẻ tư nhân - Bravolaw

Theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ cơ sở nhà trẻ tư nhân phải được đăng ký kinh doanh một trong những loại hình doanh nghiệp được quy định tại Luật Doanh nghiệp, nghĩa là trước khi mở nhà trẻ, phải tiến hành thủ tục đăng ký kinh doanh để có tư cách pháp nhân trước khi tiến hành thủ tục xin phép.
Việc thành lập cơ sở mầm non phải được đăng ký và xin phép UBND cấp huyện, hồ sơ gồm:
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh với các loại hình khác;
- Tờ trình đề nghị cho phép thành lập nhà trường, nhà trẻ tư thục của tổ chức hoặc cá nhân đứng tên xin phép thành lập trường;
- Đề án thành lập nhà trường, nhà trẻ tư thục;
- Văn bản xác nhận của cấp có thẩm quyền về khả năng tài chính, cơ sở vật chất, đáp ứng yêu cầu hoạt động của nhà trường, nhà trẻ. Có văn bản phù hợp với pháp luật hiện hành xác định nguồn gốc đất hoặc chủ trương giao đất hay hợp đồng nguyên tắc cho thuê đất, thuê nhà làm trụ sở xây dựng nhà trường, nhà trẻ tư thục với thời hạn dự kiến thuê tối thiểu 5 (năm) năm;
- Bản dự thảo quy hoạch tổng thể mặt bằng và thiết kế sơ bộ các công trình kiến trúc xây dựng trên khu đất xây dựng nhà trường, nhà trẻ tư thục hoặc thiết kế các công trình kiến trúc (nếu đã có trường sở), bảo đảm phù hợp với quy mô giáo dục và tiêu chuẩn diện tích sử dụng phục vụ việc nuôi dưỡng, chăm sóc, giáo dục trẻ.
- Sau khi được phép thành lập, cơ sở mầm non phải xin giấy phép hoạt động giáo dục tại Phòng Giáo dục và Đào tạo với hồ sơ gồm:
- Bản sao chứng thực Quyết định cho phép thành lập nhà trường, nhà trẻ tư thục;
- Tờ trình đề nghị cho phép nhà trường, nhà trẻ tư thục hoạt động giáo dục;
- Báo cáo chi tiết về tình hình triển khai Đề án đầu tư thành lập nhà trường, nhà trẻ tư thục. 
- Danh sách kèm theo lý lịch, bản sao văn bằng, chứng chỉ hợp lệ của Chủ tịch Hội đồng quản trị, thành viên Hội đồng quản trị, chủ đầu tư và ng­ười dự kiến làm Hiệu trưởng, phó Hiệu trưởng, Trưởng các phòng, ban, tổ chuyên môn, hợp đồng làm việc đã được ký giữa nhà trường, nhà trẻ tư thục với từng cán bộ quản lý; danh sách kèm hồ sơ lý lịch, bản sao văn bằng, chứng chỉ hợp lệ của giáo viên, nhân viên, bản cam kết thực hiện nuôi dưỡng, chăm sóc, giáo dục và bảo đảm an toàn cho trẻ em, hợp đồng làm việc đã được ký giữa nhà trường, nhà trẻ với từng giáo viên;
                                                                        
- Quy chế tổ chức, hoạt động và chi tiêu nội bộ của nhà trường, nhà trẻ tư thục; bản cam kết bảo đảm an toàn và thực hiện nuôi dưỡng, chăm sóc, giáo dục trẻ em theo chương trình của Bộ Giáo dục và Đào tạo;
- Chương trình giáo dục mầm non, tài liệu phục vụ cho việc thực hiện chương trình giáo dục mầm non;
- Danh mục số lượng phòng học, phòng làm việc, cơ sở vật chất, thiết bị đáp ứng các điều kiện theo quy định;
- Văn bản pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê trụ sở nhà trường, nhà trẻ tư thục với thời hạn tối thiểu 5 (năm) năm;
- Các văn bản pháp lý xác nhận về số tiền hiện có do nhà trường, nhà trẻ tư thục đang quản lý, bảo đảm tính hợp pháp và cam kết sẽ chỉ sử dụng để đầu tư xây dựng và chi phí cho các hoạt động thường xuyên của nhà trường, nhà trẻ sau khi được cấp có thẩm quyền cho phép hoạt động giáo dục; phương án huy động vốn và cân đối vốn tiếp theo để bảo đảm duy trì ổn định hoạt động của nhà trường, nhà trẻ trong giai đoạn 5 (năm) năm, bắt đầu từ khi nhà trường, nhà trẻ tư thục được tuyển sinh;
- Hồ sơ phải được điều chỉnh theo quy định của pháp luật khi chuyển nhượng, sang tên hoặc chuyển địa điểm.

Nguồn: luatsuonline.vn


1 nhận xét:

18:00 23 tháng 4, 2017 Reply

Mình cũng đang quan tâm chủ đề này và xin hỏi: Có quy định nào quy định về CS/Trường mầm non trong các tòa chung cư bắt buộc phải đặt ở tầng thứ mấy không ạ? Mình đang định thuê sàn tầng 4 làm trường mầm non có được không ạ? Xin được tư vấn, xin cảm ơn.

Đăng nhận xét